Asuntolaina

Lyhennystapa vaikuttaa siihen, miten kuukausierä tai laina-aika muuttuu esimerkiksi koron muuttuessa. Katso tarjouksesta, mikä tapa siinä on, niin tiedät mitä odottaa.

• Annuiteetti: kuukausierä pysyy samana, kunhan korko ei muutu. Aluksi suurin osa erästä menee korkoon, lopuksi lyhennykseen.
• Tasaerä: kuukausierä pysyy samana myös koron muuttuessa, mutta laina-aika voi silloin pidentyä tai lyhentyä. Pankki kertoo, miten se toimii juuri sinun lainassasi.
• Tasalyhennys: joka kuukausi lyhennät saman summan, ja korko maksetaan tämän päälle. Alkuvaiheessa erät ovat suurimmat, ja kuukausierä pienenee, kun lainan saldo vähenee.

Todellinen vuosikorko on luku, joka sisältää myös lainasta aiheutuvat kulut. Näin pystyt vertailemaan pankkien tarjouksia toisiinsa, vaikka niiden korot ja kulut poikkeaisivat toisistaan.

Haluatko ostaa mökin tai jonkin muun vapaa-ajan asunnon? Lainan hakeminen käy samalla tavalla kuin kodin kohdalla: pankki arvioi lainasumman, maksukykysi ja vakuudet. Vapaa-ajan asunnon ehdot voivat olla erilaiset kuin oman kodin lainalle, joten pankilta on hyvä selvittää, mitä juuri tähän asuntoon sovelletaan.

ASP-lainaa varten säästät ensin ASP-tilille, ja laina on tarkoitettu ensiasunnon ostajalle. Pankki kertoo tarkemmat säästämiseen ja lainaan liittyvät ehdot siellä, jossa avasit tilin. Käy nämä ehdot läpi ennen kuin aloitat säästämisen.

Tällä tarkoitetaan sitä osaa kodin hinnasta, jonka maksat säästöilläsi tai muilla omilla varoillasi. Mitä suurempi osuus on, sitä pienemmäksi käyvät lainasumma ja kuukausierä, kun korko ja laina-aika pysyvät ennallaan.

Lainakatto rajoittaa lainan määrää suhteessa pankin hyväksymien vakuuksien arvoon. Loppuosan maksat omilla säästöilläsi tai muilla omilla varoillasi. Kysy pankista, paljonko se on sinun ostoksessasi.