Laskentamenetelmä
Tässä kuvataan annuiteetin, kiinteän tasaerän, tasalyhennyksen ja todellisen vuosikoron laskentakaavat. Mukana ovat myös datan lähteet ja päivitystahti.
Kaavat
- Annuiteetin kuukausierä lasketaan näin: A = P · r / (1 − (1 + r)−n). Tässä P on lainasumma, n on erien määrä ja r = vuosikorko / 12.
- Korot yhteensä tasalyhennyksessä = r · (P / n) · n(n + 1) / 2; ensimmäinen erä = P / n + P · r.
- Kiinteä tasaerä: kun korko nousee, maksuerä pysyy ennallaan ja laina-aika venyy: n′ = ln(1 − P · r′ / A) jaettuna luvulla ln(1 + r′), kun etumerkki käännetään.
- Kaavalla (1 + i)12 − 1 lasketaan todellinen vuosikorko. Kuukausikorko i on valittava niin, että erien ja kulujen nykyarvo vastaa maksettua lainaa avausmaksun jälkeen.
- Enimmäislaina tuloilla: suurin laina, joka mahtuu, kun korko on 6 % ja laina-aika enintään 25 vuotta. Tällöin kaikkien lainojen erät yhteenlaskettuna saavat olla enintään 60 % nettotuloista.